Геоподоснова земельного участка
Строительство любого объекта, будь то промышленное здание, многоквартирный дом или частный коттедж, является сложной и многоплановой задачей. При ее решении необходимо учесть десятки и сотни особенностей территории. К примеру, выбор места на участке определяется не столько желанием застройщика, сколько множеством объективных факторов. В частности, на него влияет рельеф местности, наличие поблизости ранее построенных зданий и сооружений, расположение наземных и подземных коммуникаций, природные объекты и т.д. Это значит, что на предпроектном этапе необходимо выполнить топографическую съемку и подготовить геоподоснову земельного участка.
Компания «Геолог-Краснодар» приглашает вас заказать эту услугу на выгодных условиях. За двадцать лет работы на рынке мы сформировали собственный подход к ценообразованию, позволяющий предлагать оптимальные цены и корпоративным заказчикам, и частным строителям.
 |
Главный Геолог Степанов Николай Григорьевич |
 |
Инженер-геодезист Попова Анастасия Владимировна |
 |
Инженер-эколог Кузнецова Мария Александровна |
| Заказать услугу | Заказать услугу | Заказать услугу | |||
Что такое геоподоснова и какую информацию она отображает?
Геоподоснова — инженерно-топографический план местности, отличительной особенностью которого является максимально точная проработка деталей. Как правило, для проектирования зданий и сооружений она готовится в масштабе 1:500. Использование других масштабов возможно, но на практике это делается редко. Только в тех случаях, когда земельный участок или планируемые работы имеют какие-либо специфические особенности.
Графический документ содержит крайне важные для проектных работ данные. В частности, геоподоснова отражает:
- вводную информацию об участке — координаты, площадь, границы и пр.;
- сведения об инженерных сетях, которые находятся в пределах изучаемой территории;
- ландшафт и рельеф местности с указанием высот природных объектов;
- автомобильные магистрали, пешеходные дорожки и их расположение;
- здания, инженерные сооружения и иные рукотворные объекты, имеющиеся на участке;
- наземные источники воды (если таковые имеются на исследуемой территории);
- зеленые насаждения, в том числе отдельно стоящие деревья;
- подземные объекты, включая недействующие и частично разрушенные.
С течением времени количество и расположение объектов на участке может изменяться, поскольку появляются новые постройки, строится инфраструктура, прокладываются инженерные коммуникации. Именно поэтому срок действия геоподосновы в Краснодаре ограничен двумя годами. По истечении этого времени документ необходимо актуализировать.
Кому, зачем и в каких случаях нужна геоподоснова?
Основными клиентами, заказывающими разработку инженерно-топографических планов, являются проектные организации, застройщики, девелоперы. То есть компании, так или иначе связанные со строительством. И это вполне объяснимо! Не имея информации о территории, застройщик может столкнуться с массой проблем. К примеру, при копке котлована могут быть обнаружены остатки старых строительных конструкций, ликвидация которых потребует дополнительных средств и времени. Еще хуже, если при проведении работ будут повреждены инженерные сети. В этом случае застройщику придется не только за свой счет восстановить коммуникации, но и выплатить крупный штраф. Геоподоснова позволяет избежать как перечисленных, так и иных неприятностей.
Инженерно-топографический план земельного участка заказывают для:
- проектирования и строительства любых архитектурных объектов — жилых, коммерческих, промышленных и пр.;
- благоустройства общественной или частной территории, в том числе при разработке и организации ландшафтного дизайна;
- прокладки подземных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газовых магистралей и др.;
- проектирования и строительства линейных объектов, включая автодороги, ЛЭП, тоннели, железнодорожное полотно и т.д.;
- создания проектов сложных инженерных сооружений — мостов, гидротехнических объектов, подпорных стен;
Говоря коротко, геоподоснова нужна при разработке и реализации любого строительного проекта, начиная одноэтажным частным домом и заканчивая масштабным объектом городского или регионального значения.
Как происходит разработка геоподосновы?
Разработка документа подчиняется определенным правилам и нормам. Ее регламентируют Земельный и Градостроительный кодексы, Федеральные законы №221 и №431, Приказ Минэкономразвития № 139, а также многочисленные ГОСТ, СНиП, СП. Именно поэтому порядок работ не зависит от типа будущего объекта и в любом случае включает в себя:
- подготовку и согласование технического задания на разработку инженерно-топографического плана и сопутствующей документации;
- анализ исходной информации о земельном участке, полученной от заказчика, а также сведений из других источников;
- полевые работы, в составе которых выполняется топографическая съемка и необходимые геодезические исследования;
- камеральную обработку результатов исследований и материалов, полученных на предыдущем этапе;
- компьютерную отрисовку геоподосновы, которая выполняется с помощью специальных программ.
Завершающим этапом разработки становится согласование инженерно-топографической документации с балансодержателями строительных объектов, отображенных на плане, а также с представителями местной администрации.
Почему создание геоподосновы стоит доверить ООО «Геолог-Краснодар»?
Важным преимуществом нашей компании являются невысокие цены на услуги. Итоговая стоимость работ зависит от особенностей земельного участка. К примеру, на нее влияет площадь территории, сложность рельефа, плотность застройки, наличие или отсутствие зеленых насаждений, коммуникаций, природных объектов. Именно поэтому точная стоимость создания геоподосновы рассчитывается индивидуально. Но в любом случае она остается невысокой — от 5000 рублей за 1 га.
Что касается других аргументов в нашу пользу, то прежде всего это:
- огромный опыт практической работы в сфере геодезии и топографии;
- высокий уровень профессиональных компетенций специалистов;
- применение высокоточного оборудования и инструмента;
- детальное знание и соблюдение законодательных требований;
- широкий перечень услуг по геодезии, геологии, экологии, гидрометеорологии и другим изыскательским направлениям.
Нужна дополнительная информация? Мы готовы проконсультировать по всем вопросам, связанным с разработкой геоподосновы земельного участка. Воспользуйтесь формой связи на сайте или позвоните: +7 (991) 608-09-56.
